看房選房

•  看樓盤

  居住密度及私密性需好，避免住戶間視線干擾及“通視”現(xiàn)象；配套公建必須方便合理，服務(wù)半徑最好不要超過150米，稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)；小區(qū)綠化不應(yīng)低于30%；小區(qū)布局應(yīng)合理，使得每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量；小區(qū)內(nèi)交通最好人車分流避免汽車穿行、停放、噪音的干擾；另外購房者要搞清楚車位是租還是買比較劃算方便。

•  看戶型

  MaiGoo小編建議在買房子的時候盡量買南北通透的戶型或者全南戶型，戶型最好是正方形，或者對稱戶型，這樣利用率高，實際生活面積大；看客廳是否有朝南的陽臺，客廳如果朝北冬天會很陰冷；；有入戶花園最好，每個空間都有獨立的生活陽臺，或者大大的窗戶也是比較好的！好的戶型在裝修的時候不需要改動太多，或者根本不需要改動！

•  看樓層

  層次越高，遮檔越少，采光越好，能夠很好的避開嘈雜的環(huán)境和粉塵污染，比較適合中青年人居住。樓層較低，上下樓很方便，可以增加外出機(jī)會，適合家有小孩和老人家居住。 高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

• 看朝向

  一般來說住宅的朝向優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。正南房夏季無陽光照射，冬日有陽光照射，可謂“冬暖夏涼”。注意在選擇南北向戶型時，應(yīng)該注意房屋的進(jìn)深不能過大，進(jìn)深過大，處于中間的廳室采光會比較弱。

•  看風(fēng)水

  我們在購買房子的時候，應(yīng)該要特別留意以下：衛(wèi)生間一定要有窗戶，并且朝陽而且不要在整個房子的最中間；正對大街胡同或道路的不要買，（正沖為箭，主傷人）；高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。（阻擋陽氣，陰盛陽衰）；臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。（陰氣太盛）；房間買單不買雙；缺西南角、西北角的不要買。（對家人不好）...

• 看生活便利

  看有沒有服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；看有沒有超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等；看周邊有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點等；看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等；還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。

• 看升值

  在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域升值更快；任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買市中心區(qū)（城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市最好的小學(xué)，周邊5公里內(nèi)）；財政收入比較高的區(qū)域升值更快；跟著星巴克、無印良品這樣的品牌門店選址買房升值更快。

• 看教育資源

  注意分辨學(xué)位房與學(xué)區(qū)房不同；開發(fā)商口頭承諾不能成為法律依據(jù)，一切以合同為準(zhǔn)；到學(xué)校去實地考察，詳細(xì)咨詢，看是否真的有學(xué)校的名額，看學(xué)校留給該樓盤的名額夠不夠；若是只為入學(xué)的名額，則應(yīng)先計算時買學(xué)區(qū)房劃算，還是直接交擇校費劃算；從買房到入學(xué)，很多學(xué)校都是有規(guī)定的，大多數(shù)都要求落戶和入住同時滿足。

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認(rèn)購階段

•  認(rèn)購合同要簽嗎

  認(rèn)購書只是大家的約定俗成，購房者完全可以選擇繞過簽認(rèn)購書而直接簽購房合同。

•  定金和訂金的區(qū)別

  訂金在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而定金則是一個規(guī)范的法律概念，若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。

簽訂合同

•  如何簽訂合同

  在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房, 您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子，一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實在合同里，不要輕信口頭承諾或宣傳冊。

•  簽訂合同注意事項

  在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，并對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時的索賠辦法和賠付金額。

付款貸款

•  全款買房

  即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。

  利：手續(xù)簡便，房價折扣較高；

  弊：占用大量資金；對期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。

  注意事項：MAIGOO生活小編提醒不要一次性支付100%的房款，以保證不限于被動；留有尾款在手，若交房出現(xiàn)問題更好解決。

•  分期付款

  一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。

  利：減輕籌資壓力及資金風(fēng)險；

  弊：費時費力，也不能享受優(yōu)惠。

  注意事項：如果發(fā)生爛尾等，只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。

•  按揭貸款

  即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。

  利：讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢；

  弊：辦理手續(xù)較為嚴(yán)格，需要繳納不菲的利息。

  注意事項：當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

收房驗房

• 1、業(yè)主開發(fā)商核驗材料，確認(rèn)收房流程。

  2、領(lǐng)取相關(guān)文件，并由開發(fā)商加以說明。

  3、業(yè)主對新房進(jìn)行綜合驗收。

  4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

  5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。

  6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

  7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要相關(guān)票據(jù)憑證。

  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。

  9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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產(chǎn)權(quán)落戶

•  房屋兩證

  《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

•  房產(chǎn)證辦理

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;

  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;

  3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表);

  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件;

  5、繳納公共維修基金、契稅;

  6、提交申請材料;

  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。